Derecho inmobiliario claro y directo
Resolvemos problemas legales de propiedad en Madrid. Compraventa, alquileres, herencias, reclamaciones: cada caso recibe atención personalizada desde el primer día.
Solicitar consulta
Resolvemos problemas legales de propiedad en Madrid. Compraventa, alquileres, herencias, reclamaciones: cada caso recibe atención personalizada desde el primer día.
Solicitar consulta
Quiénes somos
Realty Legal Base nació en 2011 con una idea sencilla: ofrecer asesoría legal que los compradores, vendedores y arrendadores de inmuebles pudieran entender sin diccionario jurídico. Llevamos más de una década acompañando a particulares, promotoras y comunidades de propietarios en Madrid.
Nuestro equipo lo forman cuatro abogados colegiados en el ICAM, un economista fiscal y una arquitecta técnica que revisa informes periciales. Esa combinación nos permite cubrir un expediente de principio a fin sin derivar a terceros.
Trabajamos con honorarios pactados por escrito antes de empezar. Sin sorpresas en la factura.
Áreas de práctica
Redactamos y revisamos contratos de arras y escrituras de compraventa. Comprobamos cargas registrales, situación catastral e IBI pendiente antes de que firmes nada. El informe previo tarda entre tres y cinco días hábiles.
Preparamos contratos de alquiler ajustados a la LAU vigente, incluyendo cláusulas de actualización de renta y fianza. Si hay impago, tramitamos el desahucio exprés: demanda, requerimiento y lanzamiento judicial en un solo procedimiento.
Gestionamos licencias de obra, cambios de uso y declaraciones de obra nueva ante el Ayuntamiento de Madrid. Recurrimos denegaciones en vía administrativa y contencioso-administrativa cuando la resolución municipal no se ajusta a la normativa urbanística aplicable.
Humedades, grietas estructurales, instalaciones defectuosas: documentamos el defecto con un perito, cuantificamos el daño y reclamamos al vendedor o promotor. El plazo legal para actuar es corto, así que conviene consultar cuanto antes.
Tramitamos la aceptación de herencia, la partición de bienes y la inscripción registral del inmueble heredado. Calculamos el impuesto de sucesiones aplicable en la Comunidad de Madrid y presentamos la autoliquidación dentro de plazo.
Asistimos a juntas, impugnamos acuerdos abusivos y reclamamos cuotas impagadas por vía monitoria. Si la comunidad necesita modificar estatutos o constituir una nueva, preparamos toda la documentación y la inscribimos en el Registro.
Cómo trabajamos
Nos cuentas tu situación por teléfono, correo o en persona. Escuchamos, tomamos nota y te indicamos si podemos ayudarte. Esta primera conversación no tiene coste.
Revisamos la documentación: escrituras, contratos, notas registrales, correspondencia. En un máximo de cinco días hábiles recibes un informe con nuestra valoración jurídica y un presupuesto cerrado.
Redactamos documentos, negociamos con la otra parte o interponemos la acción judicial correspondiente. Te informamos de cada avance relevante por correo electrónico.
Inscribimos el resultado en el Registro de la Propiedad cuando procede, archivamos el expediente y quedamos disponibles para cualquier consulta posterior relacionada con el mismo asunto.
Preguntas frecuentes
La primera conversación telefónica o presencial es gratuita. Si tras esa charla decidimos abrir expediente, te entregamos un presupuesto por escrito antes de cualquier actuación.
No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. El notario da fe de la firma, pero no revisa cargas ocultas, deudas con la comunidad ni cláusulas desfavorables en el contrato de arras. Eso lo hacemos nosotros.
Depende del juzgado, pero en Madrid el procedimiento exprés suele resolverse entre cuatro y ocho meses desde la presentación de la demanda. Si el inquilino no se opone ni paga, los plazos se acortan.
Sí. Atendemos asuntos en toda la Comunidad de Madrid y, para operaciones registrales o notariales, podemos actuar en cualquier provincia española mediante encargo profesional.
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, certificado energético, último recibo de IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y cédula de habitabilidad vigente. Nosotros gestionamos los que te falten.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía: un año para defectos de acabado, tres para habitabilidad y diez para defectos estructurales. El plazo empieza a contar desde la entrega.
Contacto
Puedes escribirnos a través del formulario, llamar por teléfono o visitarnos en el despacho. Respondemos en un plazo máximo de 24 horas laborables.
Dirección:
Calle de la Palma 37, 2º Izda, 28013 Madrid, Community of Madrid, Spain
Teléfono:
+34 91 441 62 08
Correo electrónico:
[email protected]